15.09.2008
Ситуация на рынке недвижимости в Турции координально измениться. Цены на недвижимость повысятся в несколько раз. Главный управляющий проекта TOKI (Департамент Развития Строительства) Ердоан Байрактар дает интересные комментарии по поводу перспектив изменения цен на недвижимость в Турции.
Господин Байрактар отвечает на вопросы, возникшие в печати в связи с повышением цен на металлопрокат и кризисом в США и то, как это отразится на ценах на недвижимость в Турции. Цены на металлопрокат повысились на 100%, пропорционально этому поднимется и себестоимость строительства, а как следствие, цены на готовые жилые объекты в Турции. Сектор жилой недвижимости в Турции в настоящий момент переживает не лучшие времена - запрет на продажу недвижимости иностранцам, повышение ипотечных ставок сделали свое дело, но по сравнению с будущими перспективами роста цен как минимум на 30 % даже пессимистам дает тему для размышления. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию на инвестиционном рынке Турции господин Байрактар заявил следующее: Сегодня мы видим, что темпы продаж на рынке недвижимости Турции приостановлены. Сегодня из 500 объектов недвижимости выставленных на продажу на инвестиционном рынке продаются только 10. Эта ситуация указывает на взрыв цен в ближайшем будущем. Потому что ни один вкладчик не продаст объект недвижимости за цену ниже себестоимости. И конечно же, покрыв все расходы, возникшие в связи с кризисом никто из них не продаст недвижимость имеющуюся в наличии ниже рыночной стоимости. Мы в Турции не сможем избежать этого повышения цен на недвижимость. Застой на рынке недвижимости изрядно разморил клиентов. Но, конечно, здравомыслящие из них поняли неизбежность взлета цен и отреагировали соответственно ситуации. То есть стали скупать любые имеющиеся в наличии предложения, находя обходные пути в законодательстве. Так что можно констатировать, что часть покупателей уже подготовились к неизбежному взлету цен на рынке недвижимости Турции, выгодно для себя приобретая активы сегодня, когда недвижимость отдают для погашения долгов.
Рынок недвижимости Турции переживает состояние стресса
Конечно же настоящее ситуация на рынке недвижимости Турции связана и с общемировым экономическим кризисом. Турция переживает состояние стресса. Стресс парализует денежные потоки и экономическую синергию. Такова ситуация на сегодняшний день, но несмотря на это во второй половине 2009 года в секторе недвижимости неизбежно оживление, более того ажиотаж.
Сегодня часть производителей жилых объектов в целях погашения задолженностей вынуждены продавать недвижимость в ущерб себе. Причем в одинаково тяжелом положении оказались как частный, так и государственный строительный сектор.
Господин Байрактар отметил следующее: Мы ждем официального решения о повышении цен на металлопрокат. Государство, часть правительства и соответствующие министерства вынуждены принять решение по данной проблеме. Но вместе с решением просто необходима какая-либо поддержка для застройщиков, которые сейчас вынуждены распродавать недвижимость по невыгодной для них цене.
